不動産(建物管理)におけるその他の経験について話せます

エキスパート

氏名:開示前


〇不動産投資における入口

・物件の調査方法
前面道路、境界と物件の関係とは
法定点検設備が必要な建物とは
空室チェックする際に注意するべき点
エアコン、給湯器などの設備の更新時期

・物件の収支シミュレーション
収入(競合物件との賃料比較、賃料相場)
費用(管理費、水光熱費、修繕費、広告料、保険料、減価償却費)
借入金(適正な借入期間、利息)
他の所得との合算した税額等の検討

〇不動産投資における保有中

・適正な管理方法
賃貸管理会社の選び方
保有中にかかる費用の詳細
空室対策
費用削減の方法
費用対効果を考えた賃貸経営

〇不動産投資における出口

・高額に売却するためには
物件情報の配信
減価償却費などのタイミングを考えた売却

・売却時の税金
短期譲渡と長期譲渡所得
売却時にかかる経費

その他にも様々な側面で不動産投資にアドバイスが可能です。
参考サイト
Reibee~次世代のための賃貸経営情報~
http://reibee.japan-am-service.com/

アパート管理
http://www.apart-kanri.com/

プロフィール 詳細を見る


氏名:開示前

1979年生まれ
不動産賃貸、売買、管理、不動産投資ファンド業務経験
個人事業、事業承継、会社経営の業務経験、資産運用会社保有

保有資格
宅地建物取引主任者
不動産証券化協会認定マスター 
証券アナリスト
賃貸不動産経営管理士
全国経理教育協会簿記上級
日本商工会議所簿記2級
国際会計検定(BATIC)Accountant Level
証券外務員2種

税理士試験「簿記論」合格

職歴
2002~2005年

〇不動産の賃貸・売買仲介業務に従事

営業所の専任の取引主任者に従事 
法人・個人に対する賃貸営業(住宅)
入居者の調整

個人の方への賃貸営業及び重要事項説明の実施

〇高級不動産特化型の管理業務に従事

入居時の立会い(アプライアンス使用説明・共有部説明等)
退去時の敷金清算業務(バリューアップ提案・返還敷金の交渉)
入居中のトラブル処理(雨漏れ対処・設備故障に対する業者手配)
空室対策(オーナーに対してリーシング提案・リニューアル工事等の提案)
マンスリーレポート(月に1度オーナーへの収支報告)
新規管理案件の賃料査定、状況調査

港区を中心とした超高級マンションの管理業務に従事。富裕層入居者に対してのクレーム対応、修繕対応手配、
物件オーナーへの空室の原状回復提案、内装業者手配、収支報告。

2005~2009年

〇不動産ファンド業務に従事

ファンド購入物件に関するデューデリジェンス業務
ファンド証券化におけるドキュメンテーション業務
ファンド組成におけるレンダー・信託銀行等の選定及び条件の交渉
管理会社の選定、管理内容の策定及び条件交渉
ファンド保有物件の収支計画の策定及び期中の確認
ファンド保有物件の売却業務
不動産証券化におけるスキームの策定

上場企業グループのアセットマネージメント会社にて従事
1ヶ月間の間にエクイティ10億、デット40億を利用し都内近郊のレジデンスを中心とした物件を毎月の5物件程度の
アクイジション業務。銀行、信託銀行との条件等の打ち合わせ、鑑定会社・ER会社との打ち合わせ、
その他、法務関係を含めたデューデリジェンス業務

サブプライムショック以降、償還期限を迎えるファンド物件のディスポジション業務に従事
レジデンシャルの収益物件を中心として約400物件(2,000億円規模)の購入、運用、売却の一連の業務に従事
邦銀のデットを毀損せずに返済した事を目途に退社

2009~現在

〇ITと不動産業務の融合

IT化が進まない不動産市場の中で、今では一般的になった「仲介手数料無料」の賃貸サイトの立上、運用のコンサルティング等、IT業務を駆使して不動産会社への企画、運用、助言業務を経て、不動産大家さんへ不動産価値「最大化」の御提案、破産管財案件の売却アレンジ業務に順次

賃貸管理業務を主とした不動産投資全般のアドバイザーとして従事
業務提携先は不動産業者、弁護士、不動産鑑定士、司法書士、税理士等で不動産に発生する業務サービスをワンストップ提供

HP:
日本AMサービス
http://japan-am-service.com/

次世代のための賃貸経営情報~Reibee~
http://reibee.japan-am-service.com/

〇自動車関連製造業の事業承継

2014年~
富士市にある日産系列のジャトコ社の下請会社を事業承継し「ものづくり」産業の経営者として従事
HP:http://sankikou.co.jp/


職歴

株式会社Capital Protection

  • 代表取締役 2015/4 - 現在

サン機工株式会社

  • 代表取締役 2014/2 - 現在

日本AMサービス

  • 代表 2011/2 - 現在

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